2016-09-26 08:01 | 分享到：作者：來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

　　最近，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的“蟻房”所霸占。不過(guò)，6平方米“蟻房”的故事還在繼續(xù)：或引申出“調(diào)查門(mén)”。

　　9月25日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的官方微博發(fā)布《關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報(bào)》：接群眾反映，僑城尚寓正在買(mǎi)賣(mài)的6平方米公寓，售價(jià)達(dá)88萬(wàn)元，實(shí)際銷(xiāo)售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積。我委南山管理局會(huì)同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)當(dāng)天下午正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時(shí)對(duì)外公布。

　　其實(shí)，這種6平方米的房子早已放出風(fēng)聲。早在今年7月底，微信上就已傳出消息，內(nèi)容是說(shuō)在深圳南山區(qū)白石洲的一個(gè)樓盤(pán)(僑城尚寓)，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說(shuō)的“蟻房”。但在當(dāng)時(shí)，記者兩次前往該樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員均否認(rèn)有這種“蟻房”，在8月初樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“蟻房”也沒(méi)有亮相，只是主推35平方米和45平方米的單位。

　　而在近日，6平方米的“蟻房”突然揭開(kāi)神秘面紗，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，但開(kāi)發(fā)商還贈(zèng)送6平方米，實(shí)際使用面積可達(dá)到12平方米左右，帶衛(wèi)生間及廚房。據(jù)悉，一個(gè)上午的時(shí)間不到，號(hào)稱(chēng)只有9套的“蟻房”就被搶完，總價(jià)88萬(wàn)左右。以6平方米計(jì)算，這些“蟻房”的單價(jià)接近每平方米15萬(wàn)元。雖然是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，但由于面積太小，因此首付要50萬(wàn)元左右。不過(guò)，有銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，還有部分“蟻房”單位將擇期出售。

　　此外，銷(xiāo)售人員稱(chēng)這幾套“蟻房”每一套都有紅本房產(chǎn)證。“這種極小戶型屬于歷史遺留問(wèn)題，當(dāng)年各項(xiàng)規(guī)章制度還不完善，辦了證就得認(rèn)。現(xiàn)在是不可能了。”銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。記者了解到，2012年8月正式生效的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明文規(guī)定：“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。”

　　其實(shí)，小于22平方米的住宅在深圳還有很多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，例如深圳的旭飛系列，梅林片區(qū)的凱倫花園等，都有十幾平方米的戶型，此類(lèi)產(chǎn)品并非不能辦房產(chǎn)證。

　　最近，類(lèi)似僑城尚寓這種“低總價(jià)高單價(jià)”的小戶型層出不窮，也引起購(gòu)房者的高度關(guān)注。在深圳羅湖水貝片區(qū)，最近也有一處名為太子道的新樓盤(pán)“刷屏”，前身也是酒店，經(jīng)過(guò)重新包裝后成了帶深圳中學(xué)初中部學(xué)位的“高價(jià)”學(xué)位房。據(jù)悉，20幾平方米的一房單位預(yù)售價(jià)格為200萬(wàn)至230萬(wàn)元，也就是幾乎達(dá)到每平方米10萬(wàn)元。“附近帶深圳中學(xué)初中部的二手房也就每平方米6萬(wàn)多元，帶深圳中學(xué)初中部和翠北實(shí)驗(yàn)小學(xué)雙學(xué)位的二手房?jī)r(jià)格在每平方米7萬(wàn)至8萬(wàn)元之間，環(huán)境比這好多了。”購(gòu)房者陳先生對(duì)記者表示，“沒(méi)想到連水貝的房?jī)r(jià)一夜之間就變成了10萬(wàn)+！”

　　有投資客對(duì)記者表示，一般小型投資客最喜歡此類(lèi)產(chǎn)品，或許并不追求未來(lái)太高的漲幅，而是看重租金的投資回報(bào)率較高。單純從產(chǎn)品來(lái)看，此類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)太高，售賣(mài)時(shí)銀行評(píng)估價(jià)跟不上，這些都是硬傷，但能夠引起這么大的反響，足以看出當(dāng)前深圳樓市和部分購(gòu)房者的“瘋狂”。